车位有证和无证的区别

车位有证和无证的区别：

1、有产权的车位产权年限为70年，无产权的车位只有20年使用权；

2、有产权车位可以交易，无产权车位只能出让使用权；

3、权利方面：有产权的车位，产权人通过产权登记的方式，确立产权人对车位的所有权，使用权、继承权等；没有产权的车位，是通过协议的方式取得对车位的使用权，在租期届满时使用权也就灭失。

车位是否有产权证，具体如下：

1、人防车位一般没有产权证。所谓人防车位是指人防工程所改建成的地下停车位。按照建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》的规定，作为人防工程的地下室不计入公用建筑面积，也不进行公用建筑面积的分摊。基于人防工程的重要性，产权也不能登记为开发商所有。开发商拥有使用权，但没有买卖权利；

2、列入公摊的面积的车位。这一类车位属于小区所有业主，属于小区固有配套，开发商无权出售或者赠与。但现实情况是，买卖无产权车位很常见，这实质上是一种租赁行为；

3、小区空地的车位。《民法典》有规定，占用业主共有财产作为停放汽车的车位，属于业主共有。业主共有财产包括建筑区内道路、绿地及其他公共场所、公用设施等。这类车位可由业委会委托物业出租给业主使用，收益归全体业主所有。

综上所述，两者的使用年限不同，有产权的车位的产权年限是70年的，而无产权的车位只有20年的使用权；使用上面也有区别，有产权的车位是可以任意交易的，而无产权的车位是只能出让使用权。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》第七百零四条

租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。

第七百零三条

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

第七百零五条

租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

有产权的好一点：1、有产权的车位产权年限一般为70年无产权的车位只有20年使用权；2、有产权车位可以交易无产权车位只能出让使用权；3、权利方面。有产权的车位产权人通过产权登记的方式确立产权人对车位的所有权使用权、继承权等；没有产权的车位一般是通过协议的方式取得对车位的使用权在租期届满时使用权也就灭失。

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